Vous vous posez la question de l’imposition d’un airbnb en résidence secondaire ? Dans cet article, nous allons vous présenter les cas de figure les plus fréquents.
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Quand est-ce que mon logement est considéré comme résidence secondaire ?
Votre logement sera considéré comme résidence secondaire dès lors que vous n’y séjourner pas au delà de 4 mois par an.
Contrairement à la résidence principale qui est unique, vous pouvez avoir plusieurs résidences secondaires. Le maximum d’habitations secondaires est de 5 par foyer fiscal, que vous soyez propriétaire ou locataire.
Le point sur la réglementation Airbnb en résidence secondaire
De nombreux propriétaires font de plus en plus le choix de mettre une ou plusieurs résidences secondaires en location courte durée. Qu’ils s’en occupent eux-même, ou via un service de conciergerie, les plateformes de réservations, comme Airbnb, deviennent incontournables pour démarrer l’activité locative.
Quelles sont les règles à adopter pour mettre son logement secondaire en location Airbnb ?
Pour le cas de votre logement principal, une limite de location de 120 jours par an s’appliquera directement via la plateforme de réservation Airbnb. En effet, si vous indiquez au moment de la création de l’annonce que le logement est une résidence principale, Airbnb bloquera automatiquement toute réservation supplémentaire une fois le quota atteint.
Une fois le statut résidence secondaire spécifié, il vous faudra faire les démarches nécessaire pour être en règle :
- Dans le cas où votre logement fait partie d’une copropriété, vérifiez bien dans le règlement de celle-ci qu’aucune interdiction ou statut ne vous empêche de faire de la location meublé de tourisme. Le statut de bourgeoisie exclusive par exemple.
- Déclarer de votre bien en mairie au statut meublé de tourisme. Les procédures et règles diffèrent selon les villes. Notamment pour les changements d’usages, de destinations et les compensations.
- Une fois les autorisations accordées, il vous faudra collecter et reverser la Taxe de Séjour. La plupart des grandes villes proposent un système automatisé pour la gestion de cette taxe. À savoir que les plateformes de réservation comme Airbnb, Booking ou encore Leboncoin, s’occupent d’appliquer la taxe de séjour en intégralité. Elle est prélevée au voyageur et versée directement à la ville en question.
Pourquoi choisir la location saisonnière pour sa résidence secondaire ?
Il y a de nombreux avantages à louer sa résidence secondaire en location saisonnière, courte durée ou appelée communément Airbnb.
Rentabilité et sécurité des paiements
La différence des tarifs appliqués en location courte durée et celle longue durée peut fortement varier.
Il est possible de générer plus de revenus en optant pour la location saisonnière et parfois même de doubler les revenus sur une même période de l’année. Une rentabilité non négligeable et expliquée par les prix du marché sur ce type de location très demandée. Si vous ne souhaitez pas faire vous-même une étude du marché locatif, où se trouve votre résidence secondaire, vous pouvez faire appel à des experts de la location courte durée pour vous aider.
En utilisant les plateformes de réservations en ligne, vous vous assurez un paiement en temps et en heure.
Flexibilité et entretien
Pour la mise en location courte durée de votre résidence secondaire, le choix vous appartient.
Vous voulez séjourner dans votre résidence secondaire quand bien vous semble ? Il vous suffit de verrouiller les dates sur un calendrier de réservation. Une flexibilité non négligeable pour tout propriétaire.
Le fait de louer tout au long de l’année en location airbnb assurera l’occupation et l’entretien de votre bien.
Néanmoins, les tâches liées à la gestion locative de courte durée peuvent facilement devenir contraignantes. Entre l’accueil fréquent des voyageurs, la gestion du service de ménage et du linge ou encore l’analyse du marché pour conserver des prix compétitifs et un taux d’occupation satisfaisant. Ces actions vous demanderons du temps et de l’énergie à investir.
Choisissez plutôt d’investir dans la sérénité d’esprit.
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Une gestion locative complète de votre résidence secondaire.
La fiscalité de la location airbnb en résidence secondaire
Maintenant que vous connaissez les règles de location tâchons de définir quel statut vous occuperez et quel type d’imposition s’applique à votre cas.
Imposition des airbnb en résidence secondaire
En termes d’imposition des airbnb en résidence secondaire, un certain nombre d’avantages font leur apparition. Que vous ayez des charges importantes ou non, quel régime fiscal choisir ? Voyons ensemble les possibilités qui s’offrent à vous et qui seront le plus adaptés à votre cas.
Que doit-on déclarer aux impôts ?
Revenus annuels
Pour votre déclaration aux impôts, vous aurez le choix entre deux régimes :
- Le régime réel, automatiquement choisi si vos revenus excèdent le palier de 72 600 € ou peut être en option si en dessous du palier
- Le régime micro-BIC, si vos revenus sont en dessous du palier de 72 600 €
Dans les deux cas, vous déclarerez la totalité des revenus générés par cette activité dans l’année.
Un abattement s’appliquera ensuite automatiquement si vous y avez droit.
Pour le régime réel, aucun abattement ne sera effectué. En revanche, vous pourrez déduire vos charges de vos revenus, ce qui sera intéressant lorsque vos charges dépasseront 50% des loyers perçus.
Pour le statut micro-BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux) l’abattement s’élève à 50% des revenus.
Si votre logement est considéré comme meublé de tourisme classé, vous obtiendrez un abattement de 71% avec un plafond maximal des revenus annuels de 176 200 €. Il en va de même pour le statut de Chambres d’hôtes.
Vous serez exonéré d’impôts si vos revenus n’excèdent pas 305 € par an (calculé après abattement)
Vous devrez payer des cotisations sociales, à hauteur de 17,2% des revenus locatifs de votre résidence secondaire, dès lors que vous dépassez le seuil de 23 000 € sur l’année.
Comment déclarer ses revenus de location Airbnb ?
Votre déclaration d’impôt par étape :
- Cochez la case «Revenus des locations meublées non professionnelles». Elle est présente sur le formulaire (2042c) de votre déclaration de revenus complémentaires. Pour une déclaration en ligne, il faudra cocher la case au moment de l’étape 3, revenus et charges.
- Remplissez la case 5ND «Locations meublées». Présente dans la section que vous avez cochez précédemment. En y indiquant le total des revenus générés par votre location sur l’année. Tout type d’abattement s’effectuera automatiquement.
- Vérifiez bien les revenus déclarés car la plateforme de réservation Airbnb transmet ses informations aux services fiscaux. En cas de fraude, vous vous exposez à payer une différence majorée, avec une prescription de 3 ans.
Voilà qui est fait, vous en savez plus sur les règles de location et l’imposition des airbnb en résidence secondaire.
Rapprochez-vous de notre conciergerie dès à présent pour en savoir plus sur un service de gestion complet.